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1、保温
2、门窗
当房屋的外窗采光、隔热和保温性能足够好时：室内可以外窗的自然光满足照明要求，从而将用电照明降到最低。外窗在满足采光的同时，将造成室内冷负荷的红外线隔绝在室外从而最大地降低冷负荷g≥0.5(相当于SC=0.588)。外窗在满足采光同时，窗的传热系数足够的低，从而降低通过窗的热传导；
3、通风
采用通风效率75%以上的新风设施：必须满足人体的新风需求，在每次换气时将能量损失降到最低。
4、气密
透过不封缝的漏气量，每小时必须小于房屋体积的0.6倍。
关键部位如窗洞口、空调支架与栏板、穿墙预埋件、屋顶连接处、建筑物阴阳角包角等应采用相应的密封材料和配件隔绝传热，确保保温系统的完整性。
气密性测试可以告诉节能专家房子在特定时间中泄漏了多少空气，在寒冷或炎热的地方，室内都开着暖气或冷气，泄漏了的空气量等于浪费了的暖气或冷气，保密性不好的房子等同浪费能源的房子，需要改善以达到节能目标。通过空气流量数据,专家们可以找出泄漏了的空气量，从而找出在能源上浪费了多少额外金钱和天然资源。据欧美的一些研究指出，如果能将房间的漏气地方修补好，一般住户可以节省5-35%的电费。
5、无热桥
要使建筑保温隔热系统发挥良好的作用，除了保温材料和厚度的选择外，加强关键节点的设计与施工，避免热桥非常重要。避免热桥不仅对降低热热损失非常重要，而且也能防止潮湿隐患和由此引发的霉菌问题。如阳台采用预安装结构，可将热桥最小化。实现无热桥要求建筑物必须无疏漏地包裹在保温层理，避免穿透保温隔热平面的构件，避免结构件外突的建筑部件。阳台最好能处理成自承重移前的构件等。
6、挑战-完整的隔气层：缺乏设计经验；热回收效率在75%的新风系统几乎是空白；施工质量；建筑运行的管理水平，关于外围护结构的系统的防火问题：首先施工中必须有火灾防范,不能指望施工中不出问题.其次，一旦发生火灾,要做到可控制，确保火不能在墙面无限蔓延(以央视为例)，火不能向室内蔓延(上海静安火灾为例)。并且要保证防火材料本身燃烧不滴落，无毒气释放。
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